什么是房产赠与税（房产赠与税计算方法详解）

随着社会的发展，房屋赠与已经成为一种比较普遍的现象。 然而，很多人并不清楚土地赠与税是如何计算的。 本文就详细分析一下房产赠与税的计算方法，让大家知道具体的税费是多少。

1. 什么是房地产赠与税？

房地产赠与税是指捐赠房屋过程中必须缴纳的税款。 房屋赠与是指业主将自己的房屋所有权无偿转让给他人的行为。 在此过程中，收件人必须缴纳相应的税费。

2. 房地产赠与税计算方法

房地产赠与税计算方法以房屋的应税价值以及赠与人和受赠人之间的关系为基础。 具体计算方法如下

1评估值

首先要对房屋进行评估，确定其评估值。 评估价值是指根据市场价格、房屋面积、房龄等因素对房屋价值的综合评估。 确定评估价值需要房屋评估机构进行评估。

2. 税款的计算

根据不同的关系，房地产赠与税的计算方法也不同。 详情如下

（一）赠与与受赠关系为夫妻、父母子女、祖父母与孙子女、祖父母与孙子女的，免征房产赠与税。

（2）捐赠人与受益人之间为兄弟姐妹、配偶父母、配偶祖父母、配偶外祖父母等关系的，计算公式为：遗产赠与税为应纳税额=（应税价值-20万元）×30%。

（三）赠与人与受赠人之间非直系亲属、朋友等关系的，房地产赠与税计算公式为应纳税额=（应税价值-20万）元）×60%。

需要说明的是，捐赠人对同一受益人捐赠的房屋可给予的免税额度为每年20万元。 超出部分的税额必须按照上述规定计算。 公式。

3. 如何缴纳土地赠与税

房地产赠与税必须在赠与时一次性缴纳。 付款方式可以通过银行转账、现金等方式进行。 需要注意的是，赠与人和受赠人必须在财产所有权发生变化后30天内向税务机关提交纳税申报表。

房地产赠与税是根据房屋的评估价值以及赠与人和受赠人之间的关系计算的。 不同的关系有不同的计税公式。 捐赠人和受赠人必须在所有权变更后 30 天内向税务机关提交纳税申报表。 希望本文能帮助您了解房地产赠与税的计算方法以及准备相关纳税申报表。