房屋收购率计算公式（房地产销售基本指标详解）

在房地产销售中，房屋收购率是一个非常重要的指标。 是指购房者获得的实际使用面积与所购房屋面积的比值。 住房获得率越高，购房者获得的实际使用面积就越大，越能满足居住需求。 本文将详细介绍住房获得率的计算公式及其影响因素。

1. 房屋取得率计算公式

房屋取得率=实际使用面积÷建筑面积×100%

其中，房屋实际使用面积是指房屋购买者实际使用面积包括房屋内部的使用面积以及屋顶、阳台等公共区域的使用面积。 建筑面积是指房屋的总建筑面积，包括内部使用面积、公共设施面积、公共区域面积等。

2. 影响住房取得率的因素

（1）住房的不同类型，住房取得率也会有所不同。 一般来说，公寓结构越合理，购房率就越高。

（二）公共设施公共设施面积也会影响住房获得率。 一些社区配备了游泳池、健身房等公共设施。 这些设施的面积也会计入建筑面积，从而影响房屋的获得率。

（3）共享部分的大小也会影响房间获取率。 一些小区的走廊、楼梯、电梯等公共区域的面积也会计入建筑面积，从而影响房屋获得率。

（四）物业管理 物业管理的好坏也会影响房屋的获得率。 部分住宅区物业管理较好，公共设施和公共区域面积得到充分利用，住房获得率有所提高。

3. 住房取得率的重要性

住房取得率是衡量房地产产品质量的重要指标之一。 对于购房者来说，高购房率意味着更多的可用空间和更好的居住体验。 对于房地产开发商来说，高的房屋获取率可以提高产品的竞争力，增加营业额。

总而言之，房屋取得率是房地产销售中非常重要的指标。 购房者在购房时应了解住房取得率的具体计算方法以及影响住房取得率的因素，以便更好地选择适合自己的房产产品。